老屋翻新多困擾  解決漏水極重要

 

到底老屋翻新的首要重點為何？根據坊間專家表示，老屋翻新主要以結構補強(50年以上老屋或有必要)、水電重配、防水抓漏、更換對外窗等基礎工程應列為最優先，再來才是考慮室內建材裝修設計，否則可能發生才裝修沒幾年就需打掉重作的慘況。

墨桓空間設計內部人員指出，當中的漏水問題是舊屋之痛，簡單來說分為三大狀況，為「給水管漏水」、「一般漏水」、「外牆及屋頂漏水」等。在給水管漏水的情況來說，其一就是容易發生老舊熱水給水管漏水的現象，因為30年前的房子多為鑄鐵管牙接方式，而鑄鐵使用年限也介於20~30年間，建議可以從這邊著手，更新為不銹鋼304壓接明管披覆保溫材是一個對策。

若是一般漏水，可以分為管路破損、排水孔接頭處漏水、冷氣排水、冷氣冷媒管滴水、浴室防水層失效等不一而足，其特性就是要有使用水的前提下才會產生，所以要分別試水找出最有可能產生問題的位置做處理，通常有很高的機率是在排水孔處的泥作及防水沒處理好。

而對於外牆及屋頂漏水的狀況而言，最常見於鐵皮屋或遮陽棚漏水之處，此處問題通常是因為螺栓處或接合處矽利康老化進而造成，建議可以剷掉重打或者全面鋪設防水毯來處理較為適宜。

對於墨桓而言，是由一群年輕、有想法的專業設計及施工團隊所組成，其中成員包含建築師、專案設計師、企劃人員、各類施工專業技術士等。未來，墨桓能以「墨紙成心、桓山居成」之心為營運主軸，並謹抱持虛懷若谷、全心傾聽心聲，為每個業主完成美夢，做一個勇於追夢的專業團隊。